Inhaltsverzeichnis
Bauzinsen und aktuelle Zinsentwicklungen
Bei der Baufinanzierung fallen Zinsen an, die als Bauzinsen bezeichnet werden. Der Kreditnehmer muss der Bank für die Bereitstellung eines Immobilienkredites diese Zinsen zahlen. Sie sind bei jedem Baudarlehen zu zahlen. Der Zinssatz wird im Vertrag verankert und ist für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Wie hoch die Bauzinsen sind, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In der Darlehensrate ist neben der Tilgung der Zins enthalten, die meist monatlich zu bezahlen ist. Man spricht hier auch von der Annuität.
Die Bauzinsentwicklung
Bauzinsen haben einen großen Einfluss auf Ihre Immobilienfinanzierung, denn Sie können den Preis enorm anheben, welchen Sie für ein Darlehen zahlen. Auf einem derart niedrigen Niveau wie heute waren die Zinsen für Baufinanzierungen noch nie. Seit mehreren Jahren haben sich die Bauzinsen immer weiter abwärts bewegt. Daher sollten Sie sich jetzt für eine Baufinanzierung entscheiden und somit die sehr günstigen Konditionen sichern.
Expertenwissen FAQ
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wann werden die Bauzinsen wieder steigen?
In absehbarer Zeit dürften die Zinsen nicht steigen und auf einem niedrigen Niveau bleiben. Dass diese Tiefzinsphase so lange andauern würde, damit hat wohl keiner gerechnet. Ein Anstieg des Zinsniveau wurde immer wieder prognostiziert, jedoch blieben sie weiterhin niedrig. Viele Experten halten aber einen leichten Anstieg für möglich.
Warum sind die Zinsen so niedrig?
Warum die Bauzinsen aktuell so niedrig sind, hat mehrere Gründe. Hauptsächlich wird die Zinsentwicklung von der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) beeinflusst. Die EZB gibt den Leitzins vor, der bestimmt zu welchen Konditionen Banken sich Geld ausleihen können. Seit der weltweiten Banken- und Finanzkrise senkte die EZB den Leitzins, um die Wirtschaft wieder anzukurbeln und die Inflationsrate zu beeinflussen. Banken müssen dadurch nicht viel für das ausgeliehene Geld zahlen und geben dies in Form von günstigen Bauzinsen an Ihre Kunden weiter.
Wie berechnet man Bauzinsen?
Wie hoch die Bauzinsen bei Ihrer Finanzierung tatsächlich ausfallen, hängt nicht nur vom Kapitalmarkt ab, sondern von verschiedenen Faktoren. Hier sind die individuellen Voraussetzungen des Kreditnehmers entscheidend. Banken bieten unterschiedliche Zinsbindungsfristen an, meist zwischen 5 und 20 Jahre. Bei einer längeren Zinsbindung werden die Bauzinsen höher ausfallen, ebenso bei Finanzierungen mit wenig eingebrachten Eigenkapital. Mehr Eigenkapital bedeutet weniger Risiko für die Bank und somit sinken die Zinsen. Ihre Bonität kann auch zu besseren Zinsen führen. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto günstiger die Zinsen.